近日，一位化名为H的房产经纪人在网络上发布一篇文章，爆料张杰与谢娜买房跳单。文中提到，在2019年6月21日和22日，张杰夫妇在其引导下到现场两次看房，只是后期两人以不喜欢该房源的理由拒绝购买，而中介人员随后发现，张杰与谢娜实际上跳过了他购买了这套房子。
该中介人员还在文中晒出张杰谢娜的看房照片予以佐证谢娜夫妇疑买房跳单，此外这位经纪人还将这套房源的详细地址予以曝光，其位于上海繁华地域思南公馆，面积为341.77平方米，售价高达6200万元。根据记录显示，这套房源早于2019年12月14日正式网签，成交价格为5920万元。
据了解，出现跳单原因普遍为避开高额中介费用，以思南公馆东苑7号101室5920万元的网签价格来看，中介费用不菲，以上海市场常见的2%佣金比例计算，该套房源中介费超过118万元。
在相关登记信息中标识着，这套房源的权利人是重庆眉开眼笑文化传媒公司。天眼查App显示，该公司为谢娜关联公司，成立于2019年10月，法定代表人为罗正英，谢娜持股99％并担任监事，为疑似实际控制人。另据天眼查信息显示，目前谢娜名下共关联13家公司，其中8家为存续状态，包括谢娜（上海）影视文化工作室、北京欢型无限商贸有限公司等，均由谢娜直接持股或任职高管。张杰名下也关联有11家公司，其中6家为存续状态，包括浙江东阳行运星影视文化有限公司、上海张杰传媒工作室等，张杰均为股东。
该化名为H中介表示，张杰夫妇在看过2次房后，以“不喜欢”为由拒绝买房，事实却跳过房仲，直接私下和房东签约。自己不仅被跳单，还遭对方律师威胁，“威胁说我如果泄漏他们的信息，是刑事犯罪，要把我送进去。”为此，该中介人员不得不选择出国念书，如今他将要以法律手段合理维权，或对张杰谢娜予以起诉。
针对此事，目前谢娜与张杰方对未作出相关回应，记者拨通谢娜公司工商注册的电话号码，试图就相关信息进行求证核实，但电话始终无人接听。
上海一名中介表示，这个事情目前还不好下结论，这套房源也可能不是独家房源，他们也许是通过别的中介购买。目前谢娜与张杰方面均未作出回应。
北京市京师律师事务所合伙人雷国亚表示，民法典第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。这就意味着如果买家接受了中介的服务后跳单，需要照常向中介支付相应的中介费的。但这里的“直接订立合同”谢娜夫妇疑买房跳单，指的是双方直接交易，而没有通过任何一家中介。现实中，卖房人通常都会把自己的房子委托给多家中介挂牌出售，如果买家通过另一家中介费更低，服务更好的中介来促成交易，则不构成“跳单”。
雷国亚表示，买家在购房的过程中，在没有签订相关协议的情况下，即使中介带看了相关的房屋，但买家仍有机会通过其他正当渠道获得同一房源信息，并有权利选择报价更低、服务更好的中介来达成交易，不构成“跳单”违约。
雷国亚表示，发生“跳单”后，即使“跳单”行为被法院认定，中介按《看房确认书》的标准主张购房人赔偿全额中介费，也很难被全额支持。跳单一般是发生在签约前，中介如果据此主张全额的中介服务费，是很难得到法律支持的。
文/北京青年报记者 朱开云
编辑/樊宏伟
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